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聚焦房地產改革對鋼市影響 -金屬展會-冶金展會-鋼鐵展會
2013年12月15日 金屬展會-冶金展會-鋼鐵展會 |
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| 備受關注的十八屆三中全會，改革議題再次被推向前沿。因為本屆三中全會關乎未來中國經濟的前途和命運。改革力度之大、難度之高超乎想象，它的意義不亞于11屆三中全會。當然，今后的經濟態勢變化趨勢會對鋼鐵業產生重要影響，尤其是增強鋼鐵業市場信心。從鋼鐵行業來看，改革不僅能釋放潛在需求，而且還能破解舊體制的種種弊端，為市場釋放經濟活力。這意味著，鋼鐵業在經濟結構的變革之下也會隨之調整。
公報涉及到房地產方面還不多，主要有：建立城鄉統一的建設用地市場、完善城鎮化健康發展體制，房地產企業融資將進一步市場化、多元化。漸進式地推進房地產調控長效機制。未來的房地產直接融資政策將可能傾向于逐步放松行政管制和限制，結合城鎮化建設、土地改革等有利于開發商拿地，以及加大保障房建設力度，這對鋼市是相對利好的。
目前我國房地產存在較高的泡沫風險，但如果破滅過快會沉重打擊中國經濟。因此，既要控制房地產風險，出臺更加嚴厲措施抑制房價上漲，同時也要加大保障性安居房建設，加大土地供應力度。從長遠看，房地產長效機制改革對鋼鐵利好偏多，但短期仍會受抑制房地產需求影響而沒有什么起色。但只要房地產建設對材料資源的供需關系格局平衡不被打破，對鋼材需求也不會出現太大變數。
針對房地產政策,目前一線城市仍是趨緊的一面。上海樓市調控政策突然升級，在將二套房貸比例提高至七成的同時，還將非上海籍人士在滬購房的社保累計年限提高至兩年。上海對限購限貸政策的升級可能是一個重要信號，接下來應該還將有城市會升級樓市調控政策，由此房地產政策的升級有可能迎來一波擴散效應。從數據看，房地產投資1-10月同比增長19.2%。1-10月全國房地產累計開發投資為68693億元,同比增長19.2%。略低于全國城鎮固定資產投資增幅。1-10月,全國房地產開發企業房屋新開工面積15.63億平方米,同比增長6.5%;房屋竣工面積5.94億平方米,同比增長1.8%。從環比數據 |
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